Crédit immobilier avec 2 CDI : conseils

Avoir deux CDI et demander un prêt immobilier ouvre à toutes les possibilités. La stabilité professionnelle constitue l’un des critères déterminant l’accès à un emprunt et les couples ayant une activité stable et durable ont toutes leurs chances. Néanmoins, à part la situation professionnelle, la banque passe aussi au crible d’autres éléments dont les enjeux sont aussi capitaux.

La situation professionnelle : un critère clé pour obtenir un crédit immobilier

Pour les banques, la stabilité est mère de sûreté. C’est pourquoi elles ont tendance à privilégier les emprunteurs titulaires de CDI ou fonctionnaires plutôt que d’autres. Pourquoi ? Tout simplement parce que le principal risque craint par les organismes prêteurs est d’allouer des fonds à des personnes qui au final ne parviennent pas à rembourser leurs mensualités. Il n’y a rien de pire pour un créancier que d’accorder sa confiance à un emprunteur qui finit par ne pas honorer ses engagements. C’est pour cette raison qu’il se montre particulièrement strict sur la situation professionnelle du demandeur.

Un couple titulaire d’un CDI représente le profil rêvé. Comme son activité est encadrée par le caractère indéterminé de son contrat de travail, il bénéficie d’une meilleure stabilité et n’a pas de problèmes pour payer ses échéances mensuelles. Cela n’est pas forcément évident pour les CDD, les intérimaires, les professions libérales ou les travailleurs indépendants qui ne bénéficient pas de cette sécurité de l’emploi.

L’importance de soigner son dossier malgré deux CDI

Emprunter avec deux CDI, c’est bien. Emprunter en ayant le profil le plus soigné, c’est encore mieux. Certes, la stabilité professionnelle joue en faveur des emprunteurs, mais il ne s’agit pas du seul critère pris en considération par les établissements bancaires. Ces derniers imposent également d’autres conditions importantes à l’instar du taux d’endettement. En faisant le rapport entre les charges et les revenus du couple, la banque vérifie si celui-ci dispose de la capacité d’emprunt adéquate pour faire un emprunt sans déséquilibrer le budget familial. Il est impératif que le taux d’endettement n’excède pas les 33%, sans quoi accéder à l’emprunt va devenir une tâche rude. Par ailleurs, le reste à vivre est également passé au crible. Il faut qu’après le paiement des mensualités, l’emprunteur dispose de suffisamment d’argent pour continuer à vivre normalement.

En moyenne, un couple doit avoir un reste à vivre de 1300 à 1500 euros. Autre chose : la banque va tenir compte de l’apport personnel fourni. Un couple en CDI qui n’est pas en mesure d’apporter une contribution financière personnelle dans le cadre du projet peut faire l’objet d’une exclusion. L’apport doit représenter au moins 10% du montant total de l’emprunt et peut être issu d’une épargne, de la vente d’un bien immobilier, d’une donation, d’un héritage ou encore d’un prêt familial. Enfin, il est impératif pour un couple même en CDI de présenter une situation financière saine. Les incidents de paiement à répétition et les découverts bancaires constituent des critères rédhibitoires.

Trouver facilement un prêt immobilier avec deux CDI

Bien qu’emprunter avec deux CDI soit favorable aux emprunteurs, encore faut-il trouver le bon établissement bancaire auprès duquel concrétiser le projet. Pour cela, deux solutions existent : les comparateurs en ligne ou les courtiers en crédit.

Les comparateurs en ligne ont l’avantage d’offrir un service sans engagement et gratuit. Ils permettent de faire une mise en concurrence des offres du marché et donnent une première idée de ce que pourrait être le crédit s’il est réellement contracté. Au cours de la comparaison, l’emprunteur devra s’intéresser principalement au TAEG afin de connaître le coût réel de l’emprunt.

Avec un courtier, la prestation s’annonce beaucoup plus personnalisée. Ce professionnel s’occupe du montage du dossier de prêt et effectue toutes les négociations auprès de la banque afin d’obtenir les meilleurs taux et conditions. Il propose également des conseils sur mesure à son client afin de favoriser l’aboutissement du projet.