3 points clés pour préparer votre demande de crédit immobilier
L’obtention d’un prêt immobilier ne relève certainement pas du hasard. En amont, il sera requis de minutieusement préparer la demande afin de mettre toutes les chances de son côté. En sachant rassurer et convaincre les banques sur sa solvabilité, l’emprunteur obtiendra leurs faveurs. Quelles sont les astuces pour présenter un projet solide et cohérent pour accéder à un financement ? Réponses.
1 - Soigner le profil d’emprunteur
La banque se montre très vigilante sur le profil des personnes à qui elle confie un prêt immobilier, car le principal risque qui lui fait peur est la défaillance de remboursement. Elle doit alors s’assurer que l’emprunteur est digne de confiance avant d’accorder sa demande. Ce dernier a intérêt à soigner son profil pour séduire le financeur. Parmi les éléments qui sont passés au crible figure la profession. Les banques ont une préférence pour les personnes titulaires d’un CDI ou agissant en tant que fonctionnaires. En effet, comme un prêt immobilier s’étend sur une durée assez longue pouvant aller jusqu’à 30 ans, l’emprunteur doit avoir un avenir professionnel certain pour être en mesure d’honorer son crédit jusqu’à son échéance. Cela ne signifie pas que les salariés en CDD, les intérimaires ou les travailleurs indépendants sont d’emblée recalés. Il faudra juste qu’il justifie de revenus fixes pour accéder à leur demande. Le comportement bancaire est également passé au crible par l’organisme prêteur. L’accumulation de prêts à la consommation, les découvertes bancaires et les refus de paiement sont très mal vus et pourront être un frein à l’emprunt. Une mauvaise gestion signifie que l’emprunteur pourra être mauvais payeur et il n’est pas question de faire confiance à un tel profil.
2 - Préparer tous les documents nécessaires
Réunir tous les documents indispensables à la demande de prêt constitue la tâche la plus chronophage. Pour ne pas perdre de temps, il vaut mieux s’y prendre le plus tôt possible. Trois types de documents devront être : le premier justifiant de la situation personnelle de l’emprunteur, le second lié à sa situation financière et le troisième relatif au projet immobilier en lui-même. Les pièces justificatives personnelles vont aider la banque à mieux connaître son client en établissant notamment son identité ainsi que sa situation familiale. Dans ce cadre, l’emprunteur devra fournir une pièce d’identité, un livret de mariage ou de famille ou un livret de PACS ainsi qu’un justificatif de domicile de moins de trois mois. Comme la banque va analyser sa situation financière, elle aura besoin de plusieurs éléments qui garantissent la solidité financière du souscripteur : contrat de travail, bulletins de salaire, relevés des comptes bancaires, avis d’imposition, justificatifs de revenus fonciers, justificatifs d’assurance-vie, justificatifs des crédits en cours, etc. Enfin, les documents liés au projet immobilier concernent le compromis de vente, les devis et justificatifs de travaux, les justificatifs de l’apport personnel et l’avant-contrat s’il est question d’un bien neuf.
3 - Faire le point sur la capacité d’emprunt
Avant même d’envisager de demander un crédit, l’emprunteur ne doit jamais négliger le calcul de sa capacité d’emprunt. Il est à rappeler que les personnes ayant un taux d’endettement supérieur à 33% sont souvent recalées par les banques à moins de pouvoir justifié de revenus très élevés. En plus de tenir compte du taux d’endettement, la banque vérifie également les revenus de l’emprunteur ainsi que de toutes ses charges. Par-dessus tout, elle tient compte de l’apport personnel qu’il est capable de fournir. Cette contribution financière sert à couvrir certains frais liés au prêt comme les émoluments du notaire, les frais d’agence, les frais de garanties ou encore les frais de dossier. Elle peut être payée par le biais d’une épargne, de la vente d’un bien immobilier, d’une donation ou encore d’un prêt familial. Il existe aussi plusieurs prêts aidés notamment le PEL ou le PTZ qui permettent de constituer ce capital.
Dossiers similaires
-
Quel est le délai pour obtenir un prêt immobilier ? L’obtention d’un prêt immobilier ne s’effectue certainement pas dans l’heure après le dépôt de dossier de demande. Bien au contraire, il arrive qu’il s’écoule plus d’un mois avant...
-
Peut-on faire un prêt immobilier avec un SMIC ? À la souscription à un crédit immobilier, votre situation financière sera passée au crible par la banque. Selon certaines idées reçues, gagner un SMIC constitue un obstacle à la...
-
Combien puis-je emprunter pour un crédit immobilier ? C’est la question cruciale que se posent beaucoup d’emprunteurs. Effectivement, la capacité d’emprunt détermine le type de bien immobilier qu’il est possible d’acquérir. Ainsi, avant de...
-
Crédit immobilier : quelles sont les banques qui prêtent le plus facilement ? Besoin d’emprunter ? Les établissements de crédits n’accordent pas systématiquement de prêt à leurs clients. Cependant, certaines banques proposent des solutions de financement plus...
-
Cadre en CDD : conseils pour trouver un crédit immobilier Alors que le nombre de CDI est en baisse et la plupart des embauches se font en CDD, les établissements bancaires font quelques efforts et laissent parfois leur chance à des cadres en contrat à...
-
Peut-on emprunter après 50 ans pour un prêt immobilier ? De plus en plus de gens se lancent dans un projet immobilier après 50 ans, que ce soit pour acquérir une résidence principale ou pour investir dans l’immobilier. Le parcours n’est cependant...
-
Comment obtenir un crédit immobilier sans justificatifs La meilleure manière d’obtenir un crédit immobilier auprès d’une banque est de présenter un dossier solide. Le prêt immobilier est en effet un prêt d’une somme importante qui vous engage...
-
Crédit immobilier pour résidence secondaire : conseils Comme beaucoup de Français, vous pensez à acquérir une résidence secondaire ? La résidence secondaire est un lieu de retrouvailles pour les vacances voire les week-ends, mais elle est...
-
Pour emprunter 275 000 €, quel salaire faut-il (célibataire ou couple) ? Contracter un emprunt de 275 000 € auprès d’une banque ou d’une société de crédits n’est pas toujours simple. Il faut s’assurer que le salaire dont on dispose permette bien de...
-
Peut-on allonger la durée d'un crédit immobilier en cours ? Vous vous sentez parfois dépassé par les mensualités et les échéances de votre crédit immobilier en cours ? D’une manière générale, l’allongement de la durée d’un crédit est une...
au meilleur taux. Simulation gratuite et
sans engagement.